Informazioni su Calcolatore di mutuo
Un calcolatore di mutuo determina la rata mensile di capitale e interessi di un mutuo per la casa a partire dal prezzo dell'immobile, dall'acconto, dal tasso di interesse e dalla durata del mutuo. Inserisci i tuoi dati qui sotto per vedere la rata mensile, gli interessi totali pagati per tutta la durata del mutuo e un piano di ammortamento completo, anno per anno, che mostra quanto di ogni rata va al capitale e quanto agli interessi. Un pagamento mensile extra facoltativo mostra di quanto prima viene estinto il mutuo e quanti interessi si risparmiano.
Come usare Calcolatore di mutuo
- Inserisci il prezzo dell'immobile e scegli una valuta.
- Imposta l'acconto, in percentuale oppure come importo fisso.
- Inserisci il tasso di interesse annuo e scegli una durata (10-30 anni, oppure digita una durata personalizzata).
- Facoltativamente, inserisci un pagamento mensile extra per vedere di quanto prima viene estinto il mutuo.
- Leggi la rata mensile, gli interessi e il costo totale, e apri il piano di ammortamento per il dettaglio anno per anno.
Funzionalità
- Rata mensile di capitale e interessi, interessi totali e costo totale
- Acconto in percentuale o come importo fisso
- Piano di ammortamento completo, anno per anno
- I pagamenti extra mostrano il tempo e gli interessi risparmiati
- Funziona con qualsiasi valuta e qualsiasi durata del mutuo da 1 a 50 anni
- Funziona interamente nel tuo browser - nulla di ciò che inserisci viene inviato da nessuna parte
Come viene calcolata la rata mensile
Il calcolatore usa la formula standard di ammortamento a tasso fisso: M = P x r / (1 - (1 + r)^-n), dove P è l'importo del mutuo (prezzo dell'immobile meno l'acconto), r è il tasso di interesse mensile (il tasso annuo diviso per 12) e n è il numero totale di rate mensili (la durata in anni moltiplicata per 12). È la stessa formula usata dalle banche per un mutuo a tasso fisso, e copre solo capitale e interessi - l'imposta sulla proprietà, l'assicurazione sulla casa, l'assicurazione sul mutuo (PMI) e le spese condominiali non sono incluse, perché variano in base alla località e al prestatore.
Perché i pagamenti extra fanno risparmiare così tanti interessi
Ogni euro extra versato sul capitale smette di generare interessi per il resto del mutuo, quindi pagare di più all'inizio del mutuo - quando il saldo e la quota di interessi di ogni rata sono più alti - ha l'effetto maggiore. Il calcolatore confronta il piano con e senza il pagamento extra per mostrare esattamente di quanti mesi prima viene estinto il mutuo e quanti interessi totali si evitano.
Acconto: il "deposit" nel Regno Unito
La somma versata inizialmente per una casa, che riduce il mutuo necessario, si chiama "down payment" negli Stati Uniti e "deposit" nel Regno Unito, in Irlanda e in diversi altri paesi - qui entrambi indicano la stessa cosa dell'acconto. Un acconto più alto significa un mutuo più piccolo, una rata mensile più bassa e meno interessi pagati in totale, anche se i prestatori possono avere anche un proprio acconto minimo e altre regole di idoneità non coperte da questo calcolatore.
| Durata del mutuo | Rata mensile | Interessi totali pagati |
|---|---|---|
| 15 anni | $2,613.32 | $170,397.98 |
| 20 anni | $2,236.72 | $236,812.66 |
| 25 anni | $2,025.62 | $307,686.45 |
| 30 anni | $1,896.20 | $382,633.47 |
Domande frequenti
Cosa include questa rata del mutuo?
Solo capitale e interessi. L'imposta sulla proprietà, l'assicurazione sulla casa, l'assicurazione sul mutuo (PMI) e le spese condominiali non sono incluse perché variano in base alla località, al prestatore e all'assicuratore.
Come aiuta un pagamento mensile extra?
Il denaro extra va direttamente al capitale del mutuo, quindi smette di generare interessi per il resto del mutuo. Il calcolatore mostra esattamente di quanti mesi prima viene estinto il mutuo e quanti interessi totali si risparmiano.
Qual è una durata tipica del mutuo?
30 anni è la durata più comune negli Stati Uniti; 25 anni è più tipica nel Regno Unito e in Irlanda. Durate più brevi (10-20 anni) comportano una rata mensile più alta ma molti meno interessi totali.
L'acconto è la stessa cosa del "deposit"?
Sì - "down payment" è il termine statunitense e "deposit" è il termine usato nel Regno Unito e in Irlanda per la stessa somma versata inizialmente per una casa.
Perché il preventivo della mia banca è diverso da questo calcolatore?
I prestatori aggiungono imposta sulla proprietà, assicurazione, PMI, commissioni e i propri arrotondamenti, e il tuo tasso reale dipende dal tuo merito creditizio, dal prestatore e dal tipo di mutuo. Questo calcolatore mostra il calcolo di capitale e interessi sottostante, così puoi confrontare rapidamente diversi scenari.