모기지 계산기이란 무엇인가요?
모기지 계산기는 주택 가격, 계약금, 이자율, 대출 기간으로부터 주택 대출의 월 원금 및 이자 상환액을 계산합니다. 아래에 숫자를 입력하면 월 상환액, 대출 기간 전체에 걸쳐 납부하는 총 이자, 각 상환액 중 원금과 이자가 각각 얼마인지 보여주는 전체 연도별 상환 일정표를 확인할 수 있습니다. 선택적인 월 추가 상환액을 입력하면 대출을 얼마나 더 빨리 갚고 얼마의 이자를 절약하는지 보여줍니다.
모기지 계산기 사용 방법
- 주택 가격을 입력하고 화폐를 선택하세요.
- 계약금을 비율이나 고정 금액으로 설정하세요.
- 연 이자율을 입력하고 대출 기간(10~30년 또는 직접 입력)을 선택하세요.
- 선택적으로 월 추가 상환액을 입력해 대출을 얼마나 더 빨리 갚는지 확인하세요.
- 월 상환액, 총 이자, 총 비용을 확인하고 연도별 내역을 보려면 상환 일정표를 여세요.
기능
- 월 원금 및 이자 상환액, 총 이자, 총 비용
- 비율 또는 고정 금액으로 설정하는 계약금
- 전체 연도별 상환 일정표
- 월 추가 상환액이 절약하는 시간과 이자 표시
- 모든 화폐와 1~50년 사이의 모든 대출 기간 지원
- 전적으로 브라우저에서 작동 - 입력한 내용이 어디로도 전송되지 않음
월 상환액은 어떻게 계산되나요
계산기는 표준 고정 이율 상환 공식인 M = P x r / (1 - (1 + r)^-n)을 사용합니다. 여기서 P는 대출 금액(주택 가격에서 계약금을 뺀 값), r은 월 이자율(연 이자율을 12로 나눈 값), n은 총 월 상환 횟수(대출 기간을 년 단위로 12를 곱한 값)입니다. 이는 은행이 고정 이율 모기지에 사용하는 것과 같은 공식이며 원금과 이자만 다룹니다 - 재산세, 주택 보험, 주택담보대출 보험(PMI), 관리비는 지역과 대출 기관에 따라 다르므로 포함되지 않습니다.
추가 상환이 이자를 그렇게 많이 절약하는 이유
원금에 추가로 납부되는 모든 금액은 남은 대출 기간 동안 이자가 쌓이지 않게 됩니다. 그래서 잔액과 각 상환액 중 이자 비중이 가장 큰 대출 초반에 추가 상환을 하면 효과가 가장 큽니다. 계산기는 추가 상환이 있을 때와 없을 때의 일정표를 비교해 정확히 몇 개월 더 빨리 대출이 갚아지는지, 총 이자가 얼마나 줄어드는지 보여줍니다.
계약금: 영국에서는 "deposit"
주택 구입을 위해 선불로 내는 금액으로 필요한 대출을 줄여 주는 이 금액은 미국에서는 "down payment", 영국, 아일랜드 등 여러 나라에서는 "deposit"이라고 부르지만 여기서는 둘 다 같은 뜻입니다. 계약금이 클수록 대출이 작아지고 월 상환액이 낮아지며 전체 이자도 줄어들지만, 대출 기관은 이 계산기가 다루지 않는 자체 최소 계약금과 다른 자격 조건을 둘 수도 있습니다.
| 대출 기간 | 월 상환액 | 총 납부 이자 |
|---|---|---|
| 15년 | $2,613.32 | $170,397.98 |
| 20년 | $2,236.72 | $236,812.66 |
| 25년 | $2,025.62 | $307,686.45 |
| 30년 | $1,896.20 | $382,633.47 |
자주 묻는 질문
이 모기지 상환액에는 무엇이 포함되나요?
원금과 이자만 포함됩니다. 재산세, 주택 보험, 주택담보대출 보험(PMI), 관리비는 지역, 대출 기관, 보험사에 따라 다르므로 포함되지 않습니다.
월 추가 상환액은 어떻게 도움이 되나요?
추가 금액은 바로 대출 원금으로 들어가므로 남은 대출 기간 동안 이자가 쌓이지 않습니다. 계산기는 정확히 몇 개월 더 빨리 대출이 갚아지는지, 총 이자가 얼마나 절약되는지 보여줍니다.
일반적인 모기지 기간은 얼마인가요?
미국에서는 30년이 가장 흔하고 영국과 아일랜드에서는 25년이 더 일반적입니다. 더 짧은 기간(10~20년)은 월 상환액이 높지만 총 이자가 훨씬 적습니다.
계약금과 "deposit"은 같은 뜻인가요?
네 - "down payment"는 미국 용어이고 "deposit"은 영국/아일랜드 용어로, 주택 구입을 위해 선불로 내는 같은 금액을 가리킵니다.
왜 내 은행의 견적이 이 계산기와 다른가요?
대출 기관은 재산세, 보험, PMI, 수수료, 자체 올림/내림 규칙을 추가하며, 실제 이자율은 신용도, 대출 기관, 대출 종류에 따라 달라집니다. 이 계산기는 기본적인 원금과 이자 계산을 보여주므로 여러 상황을 빠르게 비교할 수 있습니다.