房貸計算機 是什麼?
房貸計算機能依房屋價格、首付款、利率與貸款期限,計算出房貸的每月本金與利息付款。在下方輸入你的數字,即可查看每月付款金額、整個貸款期間支付的總利息,以及顯示每次付款中本金與利息比例的完整逐年攤還表。可選填的每月額外還款功能,會顯示能提早多少時間還清貸款,以及能節省多少利息。
如何使用 房貸計算機
- 輸入房屋價格並選擇貨幣。
- 以百分比或固定金額設定首付款。
- 輸入年利率並選擇貸款期限(10-30 年,或輸入自訂期限)。
- 可選填每月額外還款金額,查看能提早多少時間還清貸款。
- 查看每月付款、總利息與總成本,並開啟攤還表查看逐年明細。
功能特色
- 每月本金與利息付款、總利息與總成本
- 可依百分比或固定金額設定首付款
- 完整的逐年攤還表
- 每月額外還款可顯示節省的時間與利息
- 適用任何貨幣與 1 到 50 年的任意貸款期限
- 完全在你的瀏覽器中運作 - 輸入內容不會傳送到任何地方
每月付款如何計算
這個計算機使用標準的固定利率攤還公式:M = P x r / (1 - (1 + r)^-n),其中 P 是貸款金額(房屋價格減去首付款),r 是月利率(年利率除以 12),n 是總還款月數(貸款年期乘以 12)。這與銀行計算固定利率房貸所用的公式相同,且只涵蓋本金與利息 - 不包含房屋稅、房屋保險、房貸保險(PMI)和社區管理費,因為這些費用會因地區與貸款機構而異。
為什麼額外還款能節省這麼多利息
每多還的一元本金,在貸款剩餘期間都不會再產生利息,因此在貸款初期(餘額與每次付款中的利息比例都最大時)提早多還款,效果最為顯著。計算機會比較有無額外還款的兩種還款表,精確顯示能提早多少個月還清貸款,以及能避免多少總利息。
首付款:英國稱為「deposit」
購屋時預先支付、用以減少所需貸款金額的款項,在美國稱為「down payment」,在英國、愛爾蘭及其他幾個國家則稱為「deposit」 - 兩者在這裡指的是同一件事。首付款越多,代表貸款金額越小、每月付款越低,整體支付的利息也越少,不過貸款機構可能有自己的最低首付款要求及其他資格規定,這些並不在本計算機的計算範圍內。
| 貸款年期 | 每月付款 | 總支付利息 |
|---|---|---|
| 15 年 | $2,613.32 | $170,397.98 |
| 20 年 | $2,236.72 | $236,812.66 |
| 25 年 | $2,025.62 | $307,686.45 |
| 30 年 | $1,896.20 | $382,633.47 |
常見問題
這個房貸付款金額包含哪些項目?
只包含本金與利息。房屋稅、房屋保險、房貸保險(PMI)和社區管理費不包含在內,因為這些會因地區、貸款機構和保險公司而異。
每月額外還款有什麼幫助?
額外的金額會直接用於償還貸款本金,因此在貸款剩餘期間都不會再產生利息。計算機會精確顯示能提早多少個月還清貸款,以及能節省多少總利息。
典型的房貸期限是多久?
在美國最常見的是 30 年;在英國和愛爾蘭則較常見 25 年。較短的期限(10-20 年)代表每月付款較高,但總利息會少得多。
首付款與 deposit 是同一件事嗎?
是的 - 「down payment」是美式用語,「deposit」則是英國/愛爾蘭用語,指的是購屋時支付的同一筆預付款。
為什麼我銀行的報價與這個計算機不同?
貸款機構會加入房屋稅、保險、PMI、各項費用以及自己的捨入方式,而你實際的利率也取決於你的信用、貸款機構和貸款類型。這個計算機顯示的是基礎的本金與利息計算,方便你快速比較不同情境。