Acerca de Calculadora de hipoteca
Una calculadora de hipoteca calcula la cuota mensual de capital e intereses de un préstamo hipotecario a partir del precio de la vivienda, el pago inicial, el tipo de interés y el plazo del préstamo. Introduce tus datos a continuación para ver la cuota mensual, los intereses totales pagados durante toda la vida del préstamo y un calendario de amortización completo, año por año, que muestra cuánto de cada pago va a capital y cuánto a intereses. Un pago mensual extra opcional muestra cuánto antes se salda el préstamo y cuánto se ahorra en intereses.
Cómo usar Calculadora de hipoteca
- Introduce el precio de la vivienda y elige una moneda.
- Define el pago inicial, como porcentaje o como importe fijo.
- Introduce el tipo de interés anual y elige un plazo (10-30 años, o escribe un plazo personalizado).
- Opcionalmente, introduce un pago mensual extra para ver cuánto antes se salda el préstamo.
- Consulta la cuota mensual, los intereses y el coste total, y abre el calendario de amortización para ver el desglose año por año.
Funciones
- Cuota mensual de capital e intereses, intereses totales y coste total
- Pago inicial por porcentaje o por un importe fijo
- Calendario de amortización completo, año por año
- Los pagos extra muestran el tiempo y los intereses ahorrados
- Funciona con cualquier moneda y cualquier plazo de 1 a 50 años
- Funciona por completo en tu navegador: nada de lo que introduces se envía a ningún sitio
Cómo se calcula la cuota mensual
La calculadora usa la fórmula estándar de amortización a tipo fijo: M = P x r / (1 - (1 + r)^-n), donde P es el importe del préstamo (precio de la vivienda menos el pago inicial), r es el tipo de interés mensual (el tipo anual dividido entre 12) y n es el número total de cuotas mensuales (el plazo en años multiplicado por 12). Es la misma fórmula que usan los bancos para una hipoteca a tipo fijo, y solo cubre capital e intereses: el impuesto sobre la propiedad, el seguro de hogar, el seguro hipotecario (PMI) y las cuotas de comunidad no están incluidos, ya que varían según la ubicación y el prestamista.
Por qué los pagos extra ahorran tantos intereses
Cada euro extra destinado al capital deja de generar intereses durante el resto del préstamo, así que pagar de más al principio del préstamo -cuando el saldo y la parte de intereses de cada cuota son mayores- tiene el mayor efecto. La calculadora compara el calendario con y sin el pago extra para mostrar exactamente cuántos meses antes se salda el préstamo y cuántos intereses totales se evitan.
Pago inicial: el "depósito" en el Reino Unido
El importe inicial pagado por una vivienda, que reduce el préstamo necesario, se llama "down payment" en EE. UU. y "deposit" (depósito) en el Reino Unido, Irlanda y otros países; aquí ambos significan lo mismo. Un pago inicial mayor supone un préstamo menor, una cuota mensual más baja y menos intereses pagados en total, aunque los prestamistas también pueden tener su propio pago inicial mínimo y otras condiciones de elegibilidad que esta calculadora no cubre.
| Plazo del préstamo | Cuota mensual | Intereses totales pagados |
|---|---|---|
| 15 años | $2,613.32 | $170,397.98 |
| 20 años | $2,236.72 | $236,812.66 |
| 25 años | $2,025.62 | $307,686.45 |
| 30 años | $1,896.20 | $382,633.47 |
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye esta cuota hipotecaria?
Solo capital e intereses. El impuesto sobre la propiedad, el seguro de hogar, el seguro hipotecario (PMI) y las cuotas de comunidad no están incluidos porque varían según la ubicación, el prestamista y la aseguradora.
¿Cómo ayuda un pago mensual extra?
El dinero extra va directo al capital del préstamo, así que deja de generar intereses durante el resto del préstamo. La calculadora muestra exactamente cuántos meses antes se salda el préstamo y cuántos intereses totales se ahorran.
¿Cuál es un plazo hipotecario típico?
30 años es lo más común en EE. UU.; 25 años es más habitual en el Reino Unido e Irlanda. Los plazos más cortos (10-20 años) suponen una cuota mensual más alta pero muchos menos intereses totales.
¿Es lo mismo el pago inicial que el depósito?
Sí: "down payment" es el término de EE. UU. y "deposit" (depósito) es el término del Reino Unido e Irlanda para el mismo importe inicial pagado por una vivienda.
¿Por qué la oferta de mi banco es distinta a esta calculadora?
Los prestamistas añaden impuesto sobre la propiedad, seguro, PMI, comisiones y sus propios redondeos, y tu tipo real depende de tu perfil crediticio, tu prestamista y el tipo de préstamo. Esta calculadora muestra las matemáticas de capital e intereses subyacentes para que puedas comparar escenarios rápidamente.