Sobre o Calculadora de financiamento imobiliário
Uma calculadora de financiamento imobiliário calcula a parcela mensal de principal e juros de um empréstimo para comprar um imóvel a partir do preço do imóvel, da entrada, da taxa de juros e do prazo do empréstimo. Informe seus números abaixo para ver a parcela mensal, os juros totais pagos ao longo de todo o empréstimo e um cronograma de amortização completo, ano a ano, mostrando quanto de cada parcela vai para o principal e quanto vai para os juros. Um pagamento mensal extra opcional mostra quanto antes o empréstimo é quitado e quanto isso economiza em juros.
Como usar o Calculadora de financiamento imobiliário
- Informe o preço do imóvel e escolha uma moeda.
- Defina a entrada, como porcentagem ou como valor fixo.
- Informe a taxa de juros anual e escolha um prazo (10 a 30 anos, ou digite um prazo personalizado).
- Opcionalmente, informe um pagamento mensal extra para ver quanto antes o empréstimo é quitado.
- Veja a parcela mensal, os juros e o custo total, e abra o cronograma de amortização para o detalhamento ano a ano.
Recursos
- Parcela mensal de principal e juros, juros totais e custo total
- Entrada por porcentagem ou por valor fixo
- Cronograma de amortização completo, ano a ano
- Pagamentos extras mostram o tempo e os juros economizados
- Funciona com qualquer moeda e qualquer prazo de 1 a 50 anos
- Funciona totalmente no seu navegador - nada do que você informa é enviado para lugar nenhum
Como a parcela mensal é calculada
A calculadora usa a fórmula padrão de amortização de taxa fixa: M = P x r / (1 - (1 + r)^-n), em que P é o valor do empréstimo (preço do imóvel menos a entrada), r é a taxa de juros mensal (a taxa anual dividida por 12) e n é o número total de parcelas mensais (o prazo em anos multiplicado por 12). É a mesma fórmula usada pelos bancos em um financiamento de taxa fixa, e ela cobre apenas principal e juros - imposto sobre a propriedade (IPTU), seguro residencial, seguro do empréstimo (PMI) e taxas de condomínio não estão incluídos, pois variam de acordo com o local e o credor.
Por que pagamentos extras economizam tanto em juros
Cada real extra pago no principal deixa de gerar juros pelo resto do empréstimo, então pagar a mais no início do empréstimo - quando o saldo e a parte de juros de cada parcela são maiores - tem o maior efeito. A calculadora compara o cronograma com e sem o pagamento extra para mostrar exatamente quantos meses antes o empréstimo é quitado e quantos juros totais são evitados.
Entrada: o "deposit" no Reino Unido
O valor inicial pago por um imóvel, que reduz o empréstimo necessário, é chamado de "down payment" nos EUA e de "deposit" no Reino Unido, na Irlanda e em vários outros países - aqui ambos significam a mesma coisa que a entrada. Uma entrada maior significa um empréstimo menor, uma parcela mensal mais baixa e menos juros pagos no total, embora os credores também possam ter sua própria entrada mínima e outras regras de elegibilidade que esta calculadora não cobre.
| Prazo do empréstimo | Parcela mensal | Juros totais pagos |
|---|---|---|
| 15 anos | $2,613.32 | $170,397.98 |
| 20 anos | $2,236.72 | $236,812.66 |
| 25 anos | $2,025.62 | $307,686.45 |
| 30 anos | $1,896.20 | $382,633.47 |
Perguntas frequentes
O que está incluído nessa parcela de financiamento?
Apenas principal e juros. Imposto sobre a propriedade (IPTU), seguro residencial, seguro do empréstimo (PMI) e taxas de condomínio não estão incluídos porque variam de acordo com o local, o credor e a seguradora.
Como um pagamento mensal extra ajuda?
O dinheiro extra vai direto para o principal do empréstimo, então deixa de gerar juros pelo resto do empréstimo. A calculadora mostra exatamente quantos meses antes o empréstimo é quitado e quantos juros totais são economizados.
Qual é um prazo típico de financiamento?
30 anos é o mais comum nos EUA; 25 anos é mais típico no Reino Unido e na Irlanda. Prazos mais curtos (10 a 20 anos) significam uma parcela mensal mais alta, mas bem menos juros totais.
Entrada é a mesma coisa que "deposit"?
Sim - "down payment" é o termo usado nos EUA e "deposit" é o termo usado no Reino Unido/Irlanda para o mesmo valor inicial pago por um imóvel.
Por que a proposta do meu banco é diferente desta calculadora?
Os credores somam imposto sobre a propriedade, seguro, PMI, taxas e seus próprios arredondamentos, e sua taxa real depende do seu crédito, do credor e do tipo de empréstimo. Esta calculadora mostra a matemática de principal e juros por trás disso para você comparar cenários rapidamente.